공공분양 vs 민간분양,
무엇이 다른가요?
결론부터: 가장 큰 차이는 당첨자 선정 방식입니다. 공공분양은 저축 총액·납입 횟수로, 민간분양은 가점제·추첨제로 뽑습니다. 소득·자산 기준도 공공이 더 엄격합니다.
한눈에 비교
| 구분 | 공공분양 | 민간분양 |
|---|---|---|
| 공급 주체 | LH·SH 등 공공 | 건설사(자이·래미안 등) |
| 일반공급 당첨 | 순위 → 저축총액/납입횟수 | 가점제 + 추첨제 |
| 일반공급 소득기준 | 있음 (60㎡ 이하 100%↓) | 없음 |
| 자산 기준 | 있음 | 대체로 없음 |
| 분양가 | 상대적으로 저렴 | 시세에 가까움 |
일반공급 당첨 방식이 완전히 다릅니다
공공분양 — "얼마나 오래, 많이 넣었나"
공공분양 일반공급은 가점이 아니라 청약통장 납입액과 납입 횟수가 핵심입니다. 전용 40㎡ 초과는 저축 총액이 많은 순, 40㎡ 이하는 납입 횟수가 많은 순으로 당첨됩니다.
민간분양 — "가점 + 운(추첨)"
민간분양 일반공급은 청약가점제(무주택기간·부양가족수·통장 가입기간, 84점 만점)와 추첨제를 병행합니다. 가점이 낮아도 추첨 물량으로 당첨을 노릴 수 있습니다.
소득·자산 기준 차이
민간분양 일반공급은 소득 기준이 없지만, 공공분양 일반공급(전용 60㎡ 이하)은 도시근로자 월평균소득 100% 이하여야 합니다. 특별공급은 양쪽 다 소득 기준이 있으나, 신혼부부는 공공 기준(맞벌이 200%)이 민간(맞벌이 160%)보다 완화돼 있습니다.
💡 소득이 낮으면 공공분양이, 소득이 높고 가점이 좋으면 민간분양이 유리한 경우가 많습니다. 계산기로 내 소득분위부터 확인하세요.
어느 쪽을 노려야 하나요?
- 소득·자산 낮고 통장 오래 부음 → 공공분양
- 무주택 길고 부양가족 많음(가점↑) → 민간분양 가점제
- 가점 낮은 젊은 세대 → 민간 추첨제 + 생애최초·신혼부부 특공
⚠️ 안내
당첨 방식·소득·자산 기준은 단지와 연도별로 다릅니다. 신청 전 반드시 청약홈 모집공고문을 확인하세요.
계산기로 내 소득분위 확인 →
당첨 방식·소득·자산 기준은 단지와 연도별로 다릅니다. 신청 전 반드시 청약홈 모집공고문을 확인하세요.