청약 자산기준,
얼마까지 되나요?
어디에 적용되나요?
- 적용 O: 공공분양 특별공급(신혼·생애최초·신생아 등), 공공임대주택
- 적용 X (대체로): 민간분양 일반공급, 민간분양 상당수 특별공급의 소득초과 추첨
자산은 두 가지를 봅니다
① 총자산
부동산(토지·건물) + 금융자산 + 자동차 + 기타 자산에서 부채를 차감한 순자산 개념으로 산정합니다. 세대구성원 전원의 자산을 합산합니다. 2024년 기준 공공분양 신혼부부 특공은 총자산 약 3억 3,100만원 이하 수준이 적용됐습니다.
② 자동차가액
보유 차량의 가액이 기준(2024년 기준 약 3,803만원) 이하여야 합니다. 여러 대면 합산이 아니라 가장 비싼 차 1대를 기준으로 보는 것이 일반적입니다. 차량 가액은 보건복지부 자동차 가액 기준을 따릅니다.
매년 바뀌는 기준, 어떻게 확인하나요?
자산기준 금액은 통계청 가계금융복지조사 결과를 반영해 매년 조정됩니다. 위에 적은 금액은 참고용이며, 실제 신청 시에는 다음에서 그 해 기준을 확인하세요.
본 문서의 금액은 2024년 참고 수치입니다. 자산기준은 매년 변경되므로 신청 전 반드시 해당 공고문의 최신 기준을 확인하세요.
자산에 뭐가 포함되고 뭐가 빠질까요?
총자산은 세대구성원 전원의 자산을 합산해 계산합니다. 헷갈리기 쉬운 항목을 정리하면 다음과 같습니다.
| 포함되는 것 | 차감되는 것 |
|---|---|
| 부동산(토지·건물) | 주택담보대출 등 부채 |
| 금융자산(예금·주식·펀드) | 임차보증금 관련 부채 |
| 자동차(가장 비싼 1대) | 기타 입증되는 채무 |
| 기타 일반자산 | — |
즉 순자산(자산 − 부채) 개념이라, 대출이 많으면 총자산이 낮게 잡혀 오히려 자산 기준을 통과하기 쉬워지기도 합니다.
자산 기준을 넘으면 방법이 없나요?
공공분양에서 자산 기준을 넘어도 청약 자체가 막히는 것은 아닙니다. 민간분양은 대체로 자산 제한이 없어 그쪽을 노릴 수 있고, 공공분양 안에서도 소득·자산 초과자를 위한 추첨 물량이 열리는 경우가 있습니다. 내 소득·자산 상황에 따라 공공과 민간 중 어느 쪽이 유리한지 공공 vs 민간 가이드에서 비교해 보세요.
소득 기준과 자산 기준은 별개인가요?
네, 별개입니다. 공공분양 특별공급은 소득 기준과 자산 기준을 모두 충족해야 합니다. 소득이 낮아도 자산이 많으면 탈락할 수 있고, 반대도 마찬가지예요. 소득분위부터 확인하려면 계산기를 이용하세요.
계산기로 내 소득분위 확인하기소득이 통과해도 '차 한 대'로 탈락합니다
자산기준은 소득과 별개의 관문입니다. 특히 자동차 가액은 보험개발원 기준가액(연식 감가 반영)으로 보는데, 이 한 항목이 기준을 넘으면 소득이 아무리 낮아도 즉시 탈락합니다. 고가 차량을 보유한 무주택자가 걸리는 전형적인 함정입니다.
또 자산은 세대 전원 합산이고, 부채는 빼주지만 임차보증금처럼 그대로 자산으로 잡히는 항목이 있어 생각보다 총자산이 커집니다. 소득만 보고 안심하지 말고 자산·자동차까지 함께 확인해야 합니다.
자주 묻는 질문
민간분양도 자산 기준이 있나요?
대체로 없습니다. 자산 기준은 주로 공공분양·공공임대에 적용되며, 민간분양 일반공급은 자산 제한이 없는 경우가 일반적입니다.
자동차가 두 대면 합산하나요?
합산이 아니라 가장 비싼 차 1대의 가액을 기준으로 보는 것이 일반적입니다. 차량 가액은 보건복지부 자동차 가액 기준을 따릅니다.
대출이 있으면 자산에서 빠지나요?
네. 주택담보대출·전세보증금 관련 부채 등 입증되는 부채는 총자산에서 차감됩니다. 순자산 기준이라 대출이 있으면 유리해질 수 있습니다.
올해 자산 기준 금액은 어디서 보나요?
매년 통계청 가계금융복지조사 결과를 반영해 조정됩니다. 신청할 단지의 청약홈 모집공고문 "자산보유기준" 항목에서 그 해 기준을 확인하세요.