청약 특별공급 종류,
어떤 게 있나요? (총정리)

7가지 특별공급 한눈에

가장 많이 신청하는 3가지

신혼부부 특별공급

혼인신고일 기준 7년 이내 부부(예비신혼부부 포함). 자녀 수와 혼인 기간이 당첨의 핵심 변수입니다. 자세히

생애최초 특별공급

세대원 전원 평생 무주택 + 5년 이상 소득세 납부 + 청약통장 24회. 추첨제라 가점이 낮아도 됩니다. 자세히

신생아 특별공급

2024년 신설. 모집공고일 기준 2년 이내 출생 자녀(임신·입양 포함)가 있으면 우선 배정. 자세히

나머지 4가지

• 다자녀가구: 종전 3자녀 2자녀 이상으로 완화(개정). 자녀 수·영유아 수 등 배점제
• 노부모부양: 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속 부양한 무주택 세대주
• 기관추천: 국가유공자·보훈대상자·장애인·중소기업 장기근속자 등, 해당 기관의 추천 필요
• 이전기관 종사자: 세종·혁신도시 등으로 이전한 공공기관·기업 종사자

특별공급, 공통으로 갖춰야 할 조건

유형마다 대상은 다르지만, 특별공급 대부분에는 공통 관문이 있습니다. 이 조건을 먼저 통과해야 각 유형의 세부 경쟁으로 들어갑니다.

• 무주택 세대구성원: 세대에 속한 전원이 무주택이어야 하는 것이 원칙입니다.
• 청약통장: 주택청약종합저축 가입 후 유형별 최소 납입 요건(예: 생애최초 24회)을 충족해야 합니다.
• 소득·자산 기준: 도시근로자 월평균소득 대비 비율(소득분위)과 부동산·자동차 자산 기준이 함께 적용됩니다.
• 1인 1건 · 재당첨 제한: 한 단지에서 특별공급은 1건만 신청되고, 당첨 이력이 있으면 일정 기간 재당첨이 제한됩니다.

물량과 당첨은 이렇게 정해집니다

특별공급은 일반공급과 물량이 분리돼 있어, 특공 신청자끼리만 경쟁합니다. 유형별 배정 비율은 공공·민영과 단지별로 달라 모집공고문에서 확인해야 하며, 특공에서 미달된 물량은 일반공급으로 넘어갑니다.

유형 안에서의 당첨 방식도 제각각입니다. 신혼부부·다자녀는 배점(가점)제, 생애최초는 추첨제가 중심이라, 같은 자격이라도 어떤 트랙을 고르느냐에 따라 당첨 확률이 크게 달라집니다.

특별공급은 '평생 한 번'이라는 카드다

특별공급은 세대당 평생 단 1회만 당첨될 수 있는 카드입니다(일부 유형 제외). 반면 일반공급은 횟수 제한이 없습니다. 그래서 '자격이 되니 일단 넣는다'가 늘 정답은 아닙니다—지금 조건이 아슬아슬하다면, 자녀가 늘거나 무주택 기간이 길어져 당첨 확률이 더 높아질 미래를 위해 특공 카드를 아껴두는 선택이 유리할 수도 있습니다.

또 여러 특별공급 유형에 동시에 중복 신청할 수 없습니다. 신혼부부·생애최초·다자녀 중 자신에게 가장 경쟁률이 낮고 자격이 확실한 하나를 골라야 하며, 잘못 고르면 그 회차 전체를 날립니다. 유형별 커트라인과 내 조건을 비교해 '어느 칸에 설 것인가'를 먼저 정하는 것이 특공 전략의 핵심입니다.

자주 묻는 질문