무순위·임의공급·
불법행위재공급, 뭐가 다른가요?

재공급은 크게 3갈래

헷갈리는 핵심은 이것입니다. 무순위가 "비어서" 나온 것이라면, 불법행위재공급은 "뺏어서" 나온 것입니다. 둘 다 최초 분양가로 다시 나오는 경우가 많아 시세차익이 커 보이지만, 출처가 다릅니다.

불법행위재공급은 이렇게 나옵니다

즉 누군가 부정한 방법으로 당첨·계약했다가 적발되면, 국가가 그 계약을 취소하고 집을 환수합니다. 이렇게 돌아온 주택을 무주택자 대상으로 다시 공급하는 것이 불법행위재공급입니다.

어떤 게 '불법행위(공급질서 교란)'인가요?

주택법 제65조가 금지하는 대표적인 유형입니다.

• 위장전입: 거주요건을 따려고 실제로 살지 않으면서 주소만 옮겨 청약
• 청약통장·자격 매매·양도: 브로커가 인증서를 넘겨받아 대리청약하거나 통장을 사고팖
• 위장결혼·위장이혼·위장입양: 가점·세대·자녀 요건을 조작
• 불법전매: 전매제한 기간에 이면계약을 맺고 나중에 권리의무를 넘김

적발되면 어떻게 되나요? — 제재 3종

• 형사처벌: 주택법 위반으로 처벌 대상
• 공급계약 취소·주택 환수: 당첨·계약이 무효가 되고 집을 반환
• 10년 청약 제한: 위반행위 적발일부터 10년간 입주자(청약)자격 제한

무순위(줍줍)와 뭐가 다른가요?

둘 다 추가로 나오는 물량이지만 발생 원인이 반대입니다.

• 무순위: 당첨자 중 부적격·포기로 비어서 나온 물량 → 예비입주자에게 먼저 주고, 예비입주자가 소진되거나 자격 기간(180일)이 지나면 무순위 청약으로 공급
• 불법행위재공급: 부정으로 당첨된 것을 뺏어서(환수) 나온 물량

좋은 입지의 '재공급'은 수년 뒤에도 나온다

재공급 물량은 단순 미계약분만이 아닙니다. 위장전입·불법전매로 적발돼 당첨이 취소된 집은 몇 년이 지난 뒤라도 계약이 해지되어 다시 시장에 풀립니다. 그래서 이미 입주가 끝난 인기 단지에서도 뒤늦게 재공급 공고가 뜨는 일이 있습니다—포기하고 관심을 끄기 전에 청약홈의 재공급 공고를 주기적으로 확인할 가치가 있습니다.

주의할 점은 재공급의 자격·순위 적용 방식이 단지마다 다르다는 것입니다. 최초 공급과 똑같이 청약통장·순위를 보는 경우가 있는가 하면, 요건을 크게 낮춰 선착순으로 푸는 경우도 있습니다. '재공급=아무나 선착순'이라고 단정하지 말고 공고문의 신청 자격을 매번 새로 읽어야 합니다.

자주 묻는 질문