내집컷

생애최초 특별공급은 살면서 한 번도 집을 가진 적 없는 사람에게 우선 분양 기회를 주는 제도예요. 신혼부부 특공이 자녀·결혼 기간 중심이라면, 생애최초는 평생 무주택 · 5년 소득세 · 청약통장 꾸준히로 요약됩니다. 결혼 7년이 지나 신혼부부 자격을 잃은 분에게는 사실상 유일한 특공 경로이기도 해요.

자격 조건 5가지 (모두 충족해야 해요)

1평생 무주택

본인과 세대원 전원이 단 한 번도 주택을 소유한 적이 없어야 합니다. 단, 만 30세 이전에 부모와 함께 살며 소유했던 주택 등은 예외로 인정되는 경우가 있어요.

2혼인 중이거나 자녀가 있음

원칙적으로 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있어야 합니다. 다만 단독 세대주도 추가 조건을 충족하면 신청할 수 있어요(아래 참고).

35년 이상 소득세 납부

근로소득세 또는 사업소득세를 누적 5년 이상 냈어야 합니다. 연속일 필요는 없어요.

4청약통장 납입 24회 이상

청약통장에 가입해 매월 2~50만 원을 24회 이상 납입한 이력이 필요합니다.

5소득·자산 기준 충족

도시근로자 월평균소득 대비 정해진 비율 이하여야 합니다. 공공분양은 자산 기준도 봅니다.

5년 소득세, 연속이 아니어도 돼요

가장 헷갈리는 조건입니다. "5년 이상"은 연속 5년이 아니라 누적 5년을 뜻해요. 군 복무·유학·휴직으로 중간에 빈 해가 있어도 괜찮습니다.

증명은 다음 서류 중 하나로 합니다.

• 소득금액증명원 — 홈택스에서 최근 5년치를 한 번에 출력
• 건강보험 자격득실확인서 — 직장가입자 이력으로 확인
• 4대보험 가입자명부 — 근로소득자는 회사에서 발급

소득 기준은 얼마까지일까요?

생애최초는 민간·공공, 외벌이·맞벌이 구분이 비교적 단순합니다.

구분	외벌이	맞벌이
민간분양	130% 이하	140% 이하
공공분양	130% 이하	140% 이하

여기에 1인 가구는 +20%p, 2인 가구는 +10%p가 더해지고, 3인 이상은 가산이 없습니다.

자산 기준 (공공분양만)

민간분양은 자산 제한이 없지만, 공공분양은 총자산과 자동차 가액을 봅니다.

• 총자산 3억 3,100만 원 이하 (2026년 참고 기준)
• 자동차 가액 3,803만 원 이하

1순위와 2순위, 뭐가 다를까요?

당첨은 추첨으로 정해져요

생애최초는 점수제가 아니라 추첨제입니다. 신청자 모두에게 번호를 주고 무작위로 뽑아요.

당첨 후 낼 서류

• 주민등록등본 · 가족관계증명서
• (혼인 시) 혼인관계증명서
• 원천징수영수증 또는 종합소득세 신고서 — 떼는 법
• 소득금액증명원 (최근 5년) — 소득세 납부 증명
• 건강보험 자격득실확인서
• 무주택 확인서 (정부24 발급)

계산기로 내 소득분위 확인하기

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'생애최초'의 벽은 생각보다 높습니다

생애최초는 말 그대로 세대 전원이 과거에 집을 단 한 번도 소유한 적이 없어야 합니다. 잠깐 보유했다 판 이력도 걸리고, 분양권·입주권도 2018년 12월 11일 이후 취득분은 주택으로 봅니다. 상속받은 지분이 남아 있어도 문제가 될 수 있습니다.

또 '5년 소득세 납부'는 근로·사업 소득세를 실제로 낸 실적이라, 전업주부·학생·소득이 없던 기간은 쌓이지 않습니다. 자격이 까다로운 대신 추첨제라 가점이 0이어도 당첨될 수 있지만, 인기 단지는 경쟁률이 수백 대 1이라 '자격이 되면 넣어보되 당첨은 운'이라는 마음이 현실적입니다.

자주 묻는 질문